ArKadia.com составила рейтинг туристических стран на 2011 год
На протяжении нескольких лет Франция, США, Китай, Испания, Италия, Соединенное Королевство, Турция, Германия и Мексика занимают лидирующие позиции в списке самых посещаемых туристических стран. Об этом говорится в отчете ЮНВТО, опубликованном в журнале «Барометр мирового туризма». Компания ArKadia.com предлагает топ 5 стран, которые, по ее мнению, посетят наибольшее количество туристов в 2011 году.
Франция
Здесь есть все, что только турист ни пожелает увидеть во время отпуска: ослепительный Париж, где можно окунуться в атмосферу романтики и искусства; Версаль, где можно лицезреть блистательное прошлое; Средиземноморское побережье, где можно посетить древнеримские и древнегреческие поселения, насладиться красотой лазурного моря и роскошных пляжей; живописные пейзажи; бесчисленные памятники, рассказывающие о богатом историческом и культурном наследии этой великой страны. Прекрасные виллы во Франции, знаменитое французское вино и превосходная кухня делают отдых во Франции приятным во всех отношениях.
СШАПутешествуя по Соединенным штатам, вы можете обнаружить, насколько разнообразна эта страна. Вы столкнетесь с многообразием природных ландшафтов, людей и их обычаев. Можно снять апартементы в Нью-Йорке и открыть для себя очарование большого города, изучить национальную историю в Вашингтоне, провести несколько дней в небольшом домике в Техасе и посмотреть на ковбоев или арендовать уютное бунгало на Гавайях на время романтического отпуска. Куда бы вы ни отправились, ваш отдых в США всегда будет полон ярких впечатлений.
Соединенное Королевство29 апреля этого года состоится важное для всех подданных Англии событие, которое привлечет огромное количество туристов со всего мира. Тем, кому удасться снять квартиру в Лондоне близ Вестминстерского Аббатства, посчастливится наблюдать за королевской свадебной процессией прямо из своих окон. Но кроме этого большого события, в Соединенном Королевстве найдется немало достопримечательностей, заслуживающих самого пристального внимания. Со всеми своими историческими зданиями, замками и музеями, королевскими дворцами, разрушенными аббатствами и древними памятниками, славными деревушками, морскими курортами и национальными парками, Англия поистине является привлекательной туристической страной.
ИспанияЭта страна отличается зрелищностью и многообразием. Помимо корриды, фламенко и залитых солнцем пляжей, Испания знаменита и своим богатейшим историческим наследием, нашедшем свое отражение в доисторических наскальных рисунках, мавританских дворцах, растресканных замках, древнеримских руинах, соборах времен Средневековья и Ренессанса, а также некоторых характерных образцах современной архитектуры. Тур по Испании обязательно должен включать посещение Барселоны — города, при упоминании которого всплывают образы архитектурных творений Гауди и оживает космополитичная атмосфера его улиц.
Благоприятные погодные условия в любое время года и огромный выбор сезонного жилья в аренду делают Испанию одной из самых популярных среди туристов стран.
МексикаЗдесь люди часто проводят зимний отпуск, весенние каникулы или медовый месяц. Некоторые снимают квартиру в Мексике на время отдыха, некоторые приезжают сюда насовсем. В этой стране много удивительных мест, среди которых древние пирамиды ацтеков или 1300-летний дворец майя в Паленке. Кроме посещения исторических памятников, неповторимые впечатления также подарят фантастический шопинг или обед в одном из фьюжн-ресторанов в Мехико, представляющий собой традиционную мексиканскую лепешку энчиладас с начинкой из семги и салат из лепестков хризантем, танцы нон-стоп до утра в одном из ночных клубов в Гвадалахаре, утренний спуск на каяках мимо лежбища морских львов в Нижней Калифорнии и даже пассивный отдых под лучами солнца на окаймленном пальмами песчаном берегу Тихого океана в Пуэрто-Вальярте. Каждый отдыхающий увозит домой незабываемые фото.
Московская коммерческая недвижимость в новом году будет дорожать
В 2011 году рост рынка коммерческой недвижимости, начавшийся в 2010, продолжится и будет сопровождаться некоторым повышением цен.
На курс рынка коммерческой недвижимости Москвы, по мнению специалистов компании Arkadia.com будут влиять не только экономические, но и политические причины. К примеру, смена мэра уже отразилась на ценах коммерческого сектора стрит-ретейла из-за сноса ларьков и киосков. Так же Сергей Собянин заявил о необходимости пересмотра 70% уже заключенных инвестконтрактов, что так же отразится на колебаниях цен. Так же новым мэром еще не подписано ни одно разрешение на строительство новых коммерческих объектов, а значит, может возникнуть дефицит предложений и рост цен.
Президентские выборы так же не пройдут мимо сегмента недвижимости, так как любая политическая нестабильность будет вызывать отток капитала и колебание курсов валют.
На 2011 г. эксперты прогнозируют рост цен на аренду недвижимости формата стрит-ретейла на 7-9% при сохранении ставок на аренду в торговых комплексах. И если в начале прошлого года арендаторы могли требовать значительного дисконта, то в конце года «власть» снова вернулась к арендодателю, позволяя ему диктовать условия.
Источник www.dkvartal.ru/arkadiacom/
Москва очистила центр от киосков и ларьков
Более 650 объектов мелкорозничной торговли демонтировано на территории ЦО Москвы. Об этом на пресс-конференции в четверг, 23 декабря, сообщил префект Сергей Байдаков. При этом следует помнить, что 40% предприятий малого бизнеса в столице работает на территории Центрального округа
"Всего на территории округа было демонтировано 650 мелкорозничных объектов, причем 237 из них вообще не имели никакой разрешительной документации", - сказал он.
Тем, кто имел разрешительную документацию, будут предоставлены специальные новые места и обеспечено подключение к электроэнергии. Новые места для ведения бизнеса можно подобрать в разделе коммерческой недвижимости на www.arkadia.com
Байдаков указал, что в дальнейшем планируется проведение открытого конкурса на право размещения объектов мелкой розницы: "К конкурсу будут допускаться добросовестные предприниматели, которые торгуют предметами первой необходимости. Я уверен, что ни шаурма, ни сигареты, ни пиво не являются первоочередными продуктами, которые нужны жителям центра города".
"Охта-центра" перенесут в другое место
На этой неделе Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко впервые заявила о возможном переносе 400-метрового небоскреба "Охта-центр", который "Газпром" собирался построить напротив Смольного монастыря.
По действующему законодательству высота зданий в этом районе не должна превышать 100 метров, однако прошлой осенью губернатор Петербурга Валентина Матвиенко урегулировала эту проблему в специальном постановлении.
Строительство небоскреба вызвало недовольство и граждан города. Представители ЮНЕСКО так же обозначили свою отрицательную позицию в отношении проекта «Газпрома».
Дмитрий Медведев с мая 2010 года, неоднократно заявлял о необходимости соблюдать международные обязательства по охране исторического центра Петербурга и потребовал не начинать строительство до окончания всех судебных процессов. Количество исков в суды (в том числе Конституционный и Страсбургский) превысило пятьдесят, что существенно оттягивает строительство.
На недавнем заседании Общественном палаты прозвучало заявление, что состояние грунтов на берегу Невы не позволяет построить там небоскреб.
По всей видимости «Газпрому» проще отказаться от идеи строительства именно на этом месте.
Признаки престижа
Главным признаком престижа статусности для 50% россиян является хорошее жилье. Так же для 30% респондентов символами престижа является недвижимость за рубежом. К критериям, определяющим статус относятся – возможность проводить отпуск за границей, дать хорошее образование детям, способность купить загородный дом.
Наименьшее значение в сегодняшней России имеют такие признаки, как наличие дорогой мебели и бытовой техники (10% опрошенных) и возможность посещения дорогостоящих мероприятий (8% респондентов).
По оценке Всероссийского центра изучения общественного мнения, за последние годы произошло некоторое изменение ценностей и признаков престижа и статуса. По данным опроса "понизили свое значение хорошее жилье (с 55 до 51%), возможность дать детям хорошее образование (с 37 до 28%) и наличие автомобиля (с 27 до 21%). Зато большую ценность приобрели поездки за границу (с 23 до 28%), возможность покупки загородного дома (с 12 до 22%) и недвижимости за рубежом (с 20 до 30%)".
www.arkadia.com
Квадратный метр должен быть дешевле
Строительная себестоимость одного квадратного метра может составлять 15 000-25 000 рублей, считают специалисты Ассоциации строителей России (АСР). При этом существующая система ценообразования не способствует снижению цен.
По мнению участников отечественного строительного рынка, сметная стоимость 85% строительных проектов существенно завышена. Сегодня государство остается одним из основных заказчиков строительных проектов и, безусловно, заинтересовано в снижении соответствующих бюджетных затрат. Стране нужна новая и адекватная система ценообразования. Привлечь внимание к этой проблеме Ассоциация строителей России намерена в обращении к руководству страны, которое готовит сейчас совместно с Союзом инженеров-сметчиков.
Инвестируя в недвижимость Германии, Вы вкладываете в надежность.
За последний год недвижимость Германии прочно вошла в десятку инвестиционных предпочтений россиян, что в первую очередь обусловлено стабильностью немецкого рынка.
Ситуация на местном рынке жилья препятствует спекуляции благодаря высоким затратам при продаже и налогам на недвижимость. В итоге во Франкфурте-на-Майне, Мюнхене и Дюссельдорфе средние цены за последнее десятилетие общеевропейского предкризисного благополучия выросли лишь на несколько процентов, в то время как Восточной Германии они даже понизились.
Общее падение цен на недвижимость в кризисном 2009 по всему рыночному спектру в Германии составило всего 1,1%. А в 2008 цена квадратного метра сократилась на 1,3%.
С начала текущего года среднее удорожание квартир составило 4,5%, а жилая недвижимость получила инвестиции на сумму €1,99 млрд. Более половины всего объема продаж было совершено с участием иностранных покупателей.
По классификации, крупные города, обладающие наиболее солидным весом в экономике страны, принято относить к категории «А» (A-Städte). Это - Берлин, Гамбург, Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт, Дюссельдорф и Кельн. Здесь регистрируется наибольшее количество сделок по недвижимости и сюда направляется основной поток инвестиций в новое строительство. Самый дорогой город Германии – Мюнхен, а самые высокие темпы застройки в Берлине.
Основными иностранными инвесторами в недвижимость Германии являются американцы (27%), израильтяне (23%) и китайцы (36%). Если американцы, в основном вкладывая в восточные земли, скупали недорогую жилую недвижимость, в перспективе рассчитывая получить доход от будущего повышения цен вследствие развития этих земель, то китайцы больше покупали на западе для бизнеса.
Наибольший интерес у русскоязычных покупателей сейчас вызывает недвижимость Берлина и Баварии. В последнее время инвесторов из России привлекает возможность покупки не только жилой, но и коммерческой недвижимости. Профессионалы рынка рекомендуют российским инвесторам обратить внимание на многоквартирные дома, офисные центры, отели, рестораны, дома для престарелых, энергетические объекты.
Из-за высоких налогов Германия не может предложить предпринимателям чрезвычайно высокого дохода. Хорошей доходностью здесь считается 8-10% годовых. Но это компенсируется правовой защищенностью и отсутствием коррупции.
www.arkadia.com
Недвижимость выходит из кризиса.
Согласно предварительным данным Knight Frank, во II квартале более половины стран, фигурировавших в исследовании, зарегистрировано повышение цен на жилье относительно того же периода прошлого года. Год назад таких стран было лишь 35%.
Если сравнивать современные цены на недвижимость, то в среднем они меньше докризисных на 9% . Что касается прогнозов на 2011 год, в развитых европейских государствах (Великобритания, Германия, Франция, Италия) жилье подорожает на 2-3%, ожидают эксперты. В Азии ценовой рост в большинстве стран замедлится: в Сингапуре - до 3%, в Китае - до 5%. В США и Австралии цены по мнению аналитиков в следующем году останутся неизменными.
В целом предполагается, что увеличение стоимости жилья будет сдерживаться за счет мер государственного регулирования рынка и повышения процентных ставок.
www.arkadia.com
Динамика на рынке недвижимости в Москве
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве в августе зарегистрировала 6,53 тыс. сделок по купле-продаже жилья, а также 1,16 тыс. сделок по ипотеке. Эти показатели заметно ниже, чем в предыдущих месяцах: 7,885 тыс. (плюс 1,408 тыс. ипотечных сделок) в июле и 8,959 тыс. (плюс 1,664 ипотечных сделок) в июне.
Согласно данным московского отделения Росреестра за август, в столице было зарегистрировано 6,53 тыс. сделок купли-продажи квартир против 8,959 тыс. в июне и 7,885 тыс. в июле.
Приобретайте недвижимость в Москве на www.arkadia.com
Если общее количество зарегистрированных сделок в августе снизилось, число договоров участия в долевом строительстве, наоборот, выросло. По данным Росреестра, в августе было зарегистрировано 422 договора, тогда как в июне — всего 42, а в июле — 77. Число таких договоров стало существенно расти после вступления в силу 21 июня 2010 года поправок, запретивших застройщикам продавать квартиры любым иным способом, кроме как по договорам долевого участия.
Инвестиции в недвижимость Тайланда
Цены на недвижимость в Тайланде не так высоки, как в странах ЕС. Это объясняется прежде всего сравнительно более низким уровнем жизни в стране. Тем не менее, цены на недвижимость, особенно в столице Тайланда и на популярных у отдыхающих курортах стабильно и уверенно идут вверх с каждым годом.
Приобретать недвижимость, конечно же, лучше либо на одном из курортов или в Бангкоке. Покупка квартиры обойдется менее чем в $30000, что в сравнении с московскими ценами — сущие копейки. Покупка же дома или кондоминиума в курортной зоне будет значительно более дорогим предприятием.
Тайланд — это конституционная монархия, и власти не слишком дружелюбно настроены к иностранцам, инвестирующим деньги в недвижимость и землю. Землей в Тайланде владеть иностранец вообще не может — она либо берется им в аренду, либо приобретается посредством тайской компании.
Такие трудности нисколько не пугают инвесторов, т. к. выгоды, получаемые ими здесь огромны.
Недвижимость в Туапсе.
Туапсе – административный центр Красноярского края, расположенный на побережье Чёрного моря. Население города небольшое, но, в то же время, Туапсе – один из известных туристических центров России.
Во-первых Туапсе расположено примерно на одинаковом расстоянии от таких туристических центров, как Сочи и Геленджик. Если же вас не устраивает вариант с жильём в самом городе, в Туапсинском районе есть популярные среди туристов курорты - Шепси, Ольгинка, Небуг, Агой. Помимо соседних крупных курортов, также довольно просто добраться и до краевого центра Краснодара.
Во-вторых, немаловажно то, что экономическое положение в Краснодарском крае весьма стабильно – сельское хозяйство и туризм приносят в казну стабильный доход. Это защищает вашу собственность от нестабильности экономики и даёт уверенность в будущем. Всё это делает приобретение недвижимости в Туапсе весьма перспективным вложением средств.
Если вы прислушаетесь к нашим советам и решитесь на приобретение недвижимости в Туапсе, рекомендуем вам обращаться на наш сайт по аренде, продаже, покупки недвижимости.
Кипр - недвижимость и иммиграция
Если раньше строительные компании и агентства на Кипре целенаправленно работали только на европейского покупателя, то сегодня все взгляды обращены в сторону востока - на русскоязычного покупателя. Строительные сайты переводятся на русские языки, всё больше застройщиков предлагают любимую русскими ипотеку на недвижимость…
С чем это связано? По всей видимости, всё с тем же «поднятием занавеса» над Кипром. Более 30 лет страна была «изгнанником», о которой не знали или не хотели знать. Возможно, в связи с переговорами 2-х лидеров всё мировое внимание пристально следит за событиями на Кипре, а Евросоюз в последние годы вкладывает большие капиталы в развитие страны, а возможно, жители стран СНГ только сейчас узнали, что есть в мире такой уголок, где можно наслаждаться жизнью.
И действительно, много ли есть на земле мест, где солнце светит 300 дней в году, а где зимние месяцы с температурой не ниже 5-7 градусов исчисляются двумя. Где ещё найти место, где море чистое и тёплое, продукты вкусные и полезные, и переселенцы « топят» последние сомнения в правильности сделанного выбора при виде «вечно» улыбающихся киприотов.
Если говорить о недвижимости – то она действительно есть и остаётся одной из самых дешёвых в Средиземноморском регионе. Взять южную сторону того же острова – недвижимость в два, а зачастую и больше раз, дороже. Много написано статей о выгодности покупки на Кипре, о покупке недвижимости в аренду, об инвестиционных проектах и о недвижимости до начала строительства «off plan», где есть возможность оплаты поэтапно и при получении готовой недвижимости, её цена вырастает. Возможности приобретения недвижимости здесь ещё не исчерпали себя.
Конечно, принятие закона Европейским судом по правам Человека о том, что все претензии на недвижимость, независимо от её статуса, разбираются Комиссией о Недвижимой Собственности без какого – либо ущерба настоящего собственника, «подняло» с места тех, кто кого останавливали постоянные публикации о «незаконности приобретения недвижимости в ТРСК».
И жители стран принимают решение «связать» свою жизнь с райским уголком – Кипром.
Добро пожаловать на Северный Кипр!
Недвижимость Кипра на нашем сайте
Продажа квартир и коттеджей
Все больше каждый обыватель задумывается о сохранности своих средств и сбережений, где бы они не находились: в швейцарском банке или дома. При этом все знают непреложную истину современного экономического мира: деньги, которые не работают рано или поздно обесцениваются. Но делаем выводы мы по-разному. Кто-то вкладывает свои кровно нажитые средства в финансовые пирамиды и сомнительные трасты, после чего всю оставшуюся жизнь сожалеет об этом решении, которое может легко привести к банкротству; кто-то открывает собственное дело, что также может оказаться неудачной идеей.
Практически каждый товар является непредсказуемым в плане ценовой политики: сегодня нефть может быть продана по заоблачной цене, а завтра она вообще не стоит того, чтобы ее покупать. В этом смысле недвижимость - один из известных рынков, где цены не претерпевают значительных колебаний в короткие сроки. К тому же, продажа квартир всегда пользуется неизменной популярностью: населению любой страны всегда требуется новая жилплощадь для обустройства быта своих детей или для смены старых разрушающихся домов на новостройки. На основании такой популярности формируются стабильно высокие цены на недвижимость, в том числе и на аренду жилых помещений, цена которой обусловлена стоимостью квартир на рынке.
Но даже для того слоя населения, который полностью обеспечен жилплощадью в крупных городах существует стремление к приобретению дополнительной недвижимости. Правда, здесь мнения обывателей расходятся: некоторые предпочитают купить участок земли и строить загородный дом своей мечты по собственному плану, а другие желают купить коттедж и заселиться в уже готовое помещение, наслаждаясь прелестями близости природы и отсутствием городской суеты и загазованности. Но независимо от того, каким обыватель представляет себе загородную недвижимость своей мечты, основным фактом является само наличие такого стремления, что поднимает популярность рынка недвижимости и придает ему разнообразие и расширяет сферу интересов.
Приглашем Вас посетить Лейпциг!
Лейпциг – городской округ на северо-западе Свободной земли Саксония с населением почти 520 000 жителей. Лейпциг является важным транспортным пунктом и одним из важнейших экономических центров в новых федеральных земелях. После получения статуса города в 1165 году Лейпциг развился до уровня важнейших торговых центров.
У Лейпцига большая музыкальная традиция, прежде всего, благодаря деятельности Иоганна Себастьяна Баха и Феликса Мендельсона, а также значения Гевандхаус-Оркестра и Хора мальчиков Томанеркор.
В Лепциге очень много интересных мест и достопримечательностей, например: Свято-Алексиевский храм-памятник Русской Славы, Старая ратуша, Немецкий музей книги, Памятник битве народов, Музей истории города Лейпциг, Альте Ваге и многое другое. А активная ночная жизнь и многонациональность добавляют Лейпцигу особый колорит. Лейпциг известен как город студентов, в его университетах обучаются около 20 тысяч студентов.
Недвижимость Лейпцига на Arkadia.com
Помощь юриста при покупке недвижимости
Покупка недвижимости представлялась нам достаточно несложной задачей. Мечтая о расширении наших <скромных квадратов>, мы просто не представляли себе, сколько подводных камней можно обнаружить, а не дай бог и пропустить в процессе приобретения жилья. Казалось бы: если есть деньги, то найти квартиру - дело пустяковое. О привлечении к решению проблемы юриста или адвоката по вопросам недвижимости даже и не подумали.
Однако, подходящую жилплощадь мы искали более года. Все время что-то не устраивало: то этаж не тот, то район шумный, то состояние квартиры такое, что денег на ремонт надо не меньше, чем на покупку.
И вдруг обнаруживаем вариант в <тихом центре>: район - мечта, квартира, как и планировали, двухкомнатная, чистенькая, аккуратная. Хозяин, обаятельный молодой человек, продает квартиру после смерти отца и собирается уезжать к родне, то ли во Владивосток, то ли в Хабаровск, не это важно. Главное то, что квартира в неплохом состоянии, продается срочно и по цене на 200 тысяч дешевле, чем аналогичные.
Повезло! Я полетела к нашему риэлтору, ведь надо все оформлять и срочно. Поверенный, юрист по образованию, посмотрел на меня как-то странно, и сказал, что для начала квартиру надо проверить. Чего там проверять?! Мысли в голову полезли самые нехорошие, вплоть до того, что агентство выгодный вариант само перекупит и не видать нам этой квартиры, как своих ушей. Через два дня, благодаря усилиям риэлтора, выяснилось, что в квартире, действительно, прописан только хозяин, с которым мы разговаривали. Однако выяснилось (и соседи это подтвердили), что существует ещё старший брат, в настоящее время находящийся в местах не столь отдаленных. По закону после окончания срока заключения он возвращается и автоматически прописывается в этой двушке, т.к. по закону прав на жилье он не теряет. Ничего себе, отягощение: <Отказную> от имени старшего брата владельцы не оформили <за неимением времени>, но клялись, что <проблем не будет>! В общем, квартиру мы взяли совсем другую, без таких сюрпризов. адвокату спасибо огромное, если бы не его консультации, неизвестно, сколько бы проблем у нас было и какие бы ещё <подселенцы> обнаружились.
Дать объявление о продаже или аренде недвижимости можно на нашем сайте
